Главная » Обзоры » Что такое свободная перепланировка

Что такое свободная перепланировка

О свободной перепланировке наслышаны владельцы новостроек. Именно новые дома отличаются такими планировками, где якобы хозяева могут заниматься переделками, как им вздумается.

Так ли это на самом деле? Что такое свободная планировка и существует ли она вообще. Об этом следует спросить у грамотных юристов. 

Ряды кирпичей на полу

Риелторы как один говорят о том, что свободная перепланировка – это большое преимущество покупаемой квартиры. Кстати говоря, стоят квартиры со свободной планировкой дороже обычных уже «спланированных».

Будущим покупателям тоже кажется, что без стен и перегородок проще, и можно зазывать дизайнеров творить максимально комфортное, и, главное, уникальное жилище. Однако проблем с такой квартирой возникает очень много, как говорят юристы.

Любой профессиональный юрист скажет вам, что ни в одном законе или акте вы не встретите такого понятия, как свободная планировка, его не существует.

Вы приходите на объект смотреть готовую квартиру и видите на полу выложенные ряды кирпичей. Риелтор уверяет, что так обозначена предложенная вам планировка, но совсем не обязательно ей следовать. На самом деле эти кирпичики и есть те стены, которые вы обязаны самостоятельно возвести, именно в этом месте, так как в БТИ на плане квартиры они уже имеются и выглядят как пунктир.

Если вам хочется-таки возвести стены и перегородки в других местах, придется проектировать и согласовывать. Без разрешений никуда.

Юристы расскажут вам, что бывают и худшие ситуации. Квартира может продаваться без функциональных зон вообще. В плане БТИ не будет прочерчено никаких линий, план будет выглядеть как единое пятно. Получается, что ни санузла, ни ванной, ни коридоров нет. Везде жилая площадь. Как быть, как ставить перегородки и стены, если за счет жилого пространства расширять коридоры запрещено?

Выход есть даже из такой сложной ситуации. На плане у застройщика всегда обозначены все помещения. поскольку он также проходит согласование, чтобы начать строительство. Поэтому ваши изменения будут считаться перепланировкой и должны быть согласованы.

Последствия свободного ремонта в новостройке

Очень часто собственники новостроек и не подозревают о таких «подводных камнях», как свободная планировка, и перекраивают квартиру, так, как им хочется. В надежде на то, что проверка им не грозит.

Какие последствия на самом деле ждут собственника:

  1. С точки зрения закона самовольная перепланировка (а это именно она и есть) будет являться незаконным переустройством. Поэтому собственник сразу потеряет в цене, если решит такую квартиру продать.
  2. За несанкционированную перепланировку грозит штраф согласно административному кодексу (статья 7.21) – 2500 рублей.
  3. Жилищный Кодекс (статья 29) обязывает переделывать самовольную перепланировку обратно. И это главная неприятность, которая ждет собственника.

Если собственник не выполнит условия контролирующей организации, она вправе обратиться в суд, квартиру продадут с торгов, переделывать перепланировку будет новый ее хозяин, а бывшему хозяину вернут часть денег, которые останутся от продажи за минусом судебных расходов.

Конечно, есть примеры, когда суд принимал решение в пользу собственника и разрешал оставить квартиру с перепланировкой. Однако в этом случае придется потратить немало времени, поскольку потребуется экспертиза, доказывающая, что перепланировка безопасна.

Стоит отметить, что после решения суда все равно нельзя быть спокойным. Если вдруг в квартире произойдет потоп или другая авария, а соседи, которых затопили, обратятся в суд, может выясниться, что перепланировка сыграла не последнюю роль в этой аварии. Собственнику придется возмещать ущерб и даже нести уголовную ответственность, если кто-то из соседей пострадает.

Покупать или нет квартиру со свободной планировкой

Любой грамотный юрист скажет вам, что при покупке квартиры в новостройке нужно быть внимательным, а при покупке квартиры со свободной планировкой – быть внимательным вдвойне.

Запомните одно: свободной планировки не существует. У любой квартиры уже есть планировка, в новостройке застройщику просто было лень возводить стены. Это своеобразный маркетинговый ход.

Поэтому любые изменения придется согласовывать. Берите копии планов и консультируйтесь у специалистов.