Главная » Обзоры » Что такое технический надзор

Что такое технический надзор

Технический надзор в строительстве представляет собой целый комплекс мер, направленных на получение экспертной оценки и осуществление проверки процесса строительных, отделочных и ремонтных работ на соответствие строительным нормам и конкретному проекту. Основная функция технического надзора – контроль процесса строительства, перепланировки или ремонтных работ.

Привлечение к работе технического надзора позволяет соблюсти не только детали проекта, но и:

  • сроки;
  • качество;
  • объемы;
  • технологию;
  • и т.д.

Важной особенностью технадзора является возможность предотвращения брака при выполнении ремонтных, отделочных или строительных работ, а также ошибок из-за самых разных факторов. Таким образом, наличие контроля со стороны технического надзора позволяет свести на нет необходимость лишних затрат для устранения неполадок и брака, строить и ремонтировать четко по проекту и справляться с поставленными задачами в сроки, установленные договорами.

Плюсы технадзора для заказчика

Сметы, финансовые отчеты, ход строительства, используемые материалы, выполнение работ – все, что происходит на объекте, будет под контролем технадзора. Заказчику это позволяет быть уверенным в успешности проекта и его высоком качестве по итогу. Среди работ, которые выполняет технический надзор, находятся:

  • экспертиза сметы;
  • экспертиза хода выполнения работ;
  • экспертиза проекта;
  • технические обследования.

Благодаря наличию технадзора все процессы при перепланировке помещения или строительстве здания становятся понятны и прозрачны для заказчика. Он легко может управлять процессом на любой его стадии. Специалист технадзора должен присутствовать на объекте с самого начала, т.е. на этапе составления документации и разработки графика. Технадзор осуществляет проверку и контролирует каждый этап. Под его контроль подпадают и сроки ведения перепланировки или ремонтных работ, и соблюдение проекта и нормативных документов, т.е. контроль качества.

Большой плюс технического надзора в том, что с его помощью выполняются самые разные проверки и экспертизы, которые не дадут пропустить важные качественные нюансы и ошибки. Например, контроль качества настоящего проекта перепланировки или строительства осуществляется с выполнением лабораторных исследований материалов и экспертиз. Также очень важен технадзор в части исключения брака. Специалисты всегда вовремя замечают брак и помогают предотвратить недоделки. Выгоднее всего присутствие специалистов технического надзора заказчику. Поскольку:

  • он гарантирует качество выполнения всех этапов ремонта или строительства;
  • позволяет экономить средства заказчику;
  • повышает репутацию заказчика.

Обязанности специалистов технического надзора

Технадзор всегда выгодно привлекать в начале работ, тогда его эффективность достигает максимума, а всеми преимуществами можно воспользоваться в полном объеме. Если учесть, что технадзор работает на проекте с нуля, то и его обязанности распространяются на этот нулевой этап, таким образом, технический надзор обеспечивает:

  • соблюдение проектных документов (решений, описаний, чертежей и т.д.);
  • участвует в создании графиков работ, а также планов;
  • участвует в расчетах сметы;
  • соблюдение сроков;
  • контроль соблюдения требований нормативов;
  • контроль качества материалов;
  • соотношение стоимости проекта к рыночной.

Плюс ко всему технадзор проверяет всю документацию не только по использованным материалам, но и конструкциям, которые используются в процессе работы. Проверяется досконально все: паспорта изделий, сертификаты, результаты исследований и т.д. Также контроль осуществляется за правильностью ведения всей документации и ее полного состава. Если в процессе таких проверок выявляются дефекты, то за их устранением и качеством его выполнения также ведется контроль. Одной из важных функций технического надзора является промежуточная приемка некоторых этапов строительства или ремонта.

Например, важных деталей, частей или конструкций здания. Среди прочих сфер контроля технического надзора стоит отметить:

  • исполнение предписаний авторского надзора;
  • оформление документов на консервацию или временное прекращение строительства;
  • соблюдение подрядной организацией и рекомендаций фирм производителей материалов и оборудования;
  • внесение необоснованных изменений в техническую документацию;
  • увеличение стоимости строительства;
  • участие при проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования;
  • правильность ведения исполнительной документации (общий журнал работ, журнал сварочных работ, журнал арматурных работ и т.д.), актов, исполнительных схем;
  • переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика.

Все требования технического надзора обосновываются, так же как и замечания, т.е. у заказчика и исполнителя не возникает вопросов, в связи с чем необходимо что-то переделывать.

Осуществление технического надзора

Сегодня далеко не каждый строитель соблюдает нормы и следует правилам, отсюда небезопасные дома-новостройки, аварии и т.д. Бесконтрольное строительство едет к обрушениям и потери прочности важных строительных конструкций, что влечет за собой человеческие жертвы. Очень часто строительство ведется без составления предварительной сметы, что неминуемо ведет к перерасходу средств. «Горе-строителей», работавших с заказчиком без смет и договоров сложно привлечь к ответственности и получить какие-либо компенсации.

Поэтому ведение технического надзора – обязательный пункт качественного строительства. Доверять проекты и контроль за ними лучше специалистам, которые в состоянии сделать процесс строительства прозрачным и понятным заказчику. Что дает грамотное ведение технадзора:

  • экономия средств на этапе проектной документации;
  • снижение стоимости объекта, примерно, на 25%;
  • отсутствие завышения сроков окончания проекта.

Однако не стоит думать, что можно пригласить строительного эксперта в начале работ, а точнее, на момент разработки сметы, и дальше обойтись без него. Важно, чтобы контроль осуществлялся на каждом этапе.

Организация технического надзора

Как правило, инспекцию объекта осуществляет специалист-инженер, который регулярно посещает объект и выполняет:

  • контрольные замеры;
  • проверку качества выполненных, выполняемых работ;
  • проверка вертикальных плоскостей конструкций здания по строительным нормам и правилам, с указанием отклонений;
  • проверка горизонтальных плоскостей конструкций здания на соответствие строительным нормам и правилам, с указанием отклонений;
  • проверка и приемка работ, которые закрываются последующими работами, например, крепление сетки на стенах перед оштукатуриванием;
  • фиксация дефектов;
  • проверка фактически выполненных объемов работ на соответствие проекту и смете.

Технический надзор может быть осуществлен и в строящемся объекте, т.е. объекте, который уже частично построен, но заказчика не устраивают результаты. В таком случае работа специалиста начинается с анализа строительства и экспертиз. Обследования дают возможность понять, где ошибки, минусы, отклонения. Экспертиза строительных объектов представляет собой проверку по всем направлениям:

  • оси здания;
  • стены, перегородки (на соответствие размерам на планах здания, возможных отклонений);
  • вертикальные отметки;
  • прочность конструкции специальными приборами;
  • бетонные работы (опалубка, армирование, качество бетонирования);
  • земляные работы (объемы, качество, водоотведение и т.д.);
  • материалы несущих конструкций;
  • гидроизоляция фундаментов, горизонтальной гидроизоляции стен и т.д.;
  • кирпичная кладка (на соответствие проектным размерам, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, наличие кладочной сетки и т.д.);
  • плотницкие работы (все деревянные конструкции);
  • антисептирование, несущая способность, утепление, воздушные зазоры, укладка покрытия кровли и многое др.);
  • сметная документация;
  • и многое другое.