Главная » Обзоры » Документы для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры

На сегодняшний день Жилищный Кодекс РФ значительно упростил процедуру согласования перепланировки квартир, хотя вместе с этим и ужесточил наказание за самовольную перепланировку.

Поэтому чтобы прекратить традиции повсеместного переустройства вентиляционных коробов, установки тяжелых джакузи в типовых квартирах и объединения помещений путем сноса несущих стен, стоит действовать по закону и начинать перепланировку с ее согласования.

Получение разрешения на перепланировку

Идем в местную администрацию и уточняем, кто занимается выдачей разрешений на перепланировку. ЖК РФ предписывает согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления. Это может быть комиссия при администрации вашего района или отделение жилинспекции.

Вам будет необходимо собрать пакет документов, чтобы представить его на рассмотрение в комиссию:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии);
  • проект переустройства и (или) перепланировки;
  • технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать;
  • письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма (если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется);
  • если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Стоит отдельно отметить тот факт, что данный список документов, как говорят юристы, закрытый, т.е. никаких других документов от вас не должны требовать.  

Сегодня также установлен и срок выдачи разрешения или отказа в нем. Если раньше сроков, как таковых, закон не назначал, и чиновники «рассматривали» документы столько, сколько хотели, то сегодня они обязаны дать ответ в течение 45 дней с даты подачи заявления. Максимальная прибавка – 3 рабочих дня.

При положительном решении можно нанимать строителей и выполнять перепланировку, а что делать при получении отказа? Новый ЖК РФ формулирует всего 3 причины для отказа, поэтому фантазировать чиновникам не приходится. Когда откажут в перепланировке по закону:

  • не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка;
  • документы поданы «в ненадлежащий орган» (хотя, заметим, вряд ли «ненадлежащий орган» эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?);
  • проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Плюс ко всему в отказе должна быть указана причина и те нарушения, которые не соответствуют закону. Отказ – не финальная точка в вашей истории с перепланировкой, поскольку закон дает возможность обжаловать его в суде.  

Чтобы перепланировка была полностью выполнена по закону, после всех ремонтных работ не забудьте пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что все работы произведены правильно, о чем выдается акт. Комиссия самостоятельно отправляет акт о приеме перепланировки в организацию, которая ведет учет объектов недвижимости, т.е.е вам остается только получить новые документы о собственности и техпаспорт на квартиру с изменениями.

Услуги «Центра ввода в эксплуатацию» по перепланировке

Мы подготовим для вас следующие документы, которые являются важной составляющей правильно выполняемой перепланировки:

  • договоры на проведение строительно-монтажных работ с приложением допуска СРО;
  • договоры на проведение строительного контроля (технадзора) с приложением допуска СРО;
  • договоры по вывозу, размещению (захоронению) строительных отходов с приложением лицензии о допуске.

Чтобы составить документы от вас нам необходимо получить:

  • копия согласованного проекта со штампом МВК района;
  • копия решения МВК о согласовании проекта;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры.

Все документы подготавливаются и оформляются в течение трех рабочих дней. Чтобы узнать подробнее о наших услугах, позвоните нам: +7 (812) 954 – 77 – 48.