Главная » Обзоры » Как правильно оформить проект перепланировки

Как правильно оформить проект перепланировки

Перепланировкой квартиры называется ее переустройство, в которое входит  демонтаж перегородок,  строительство новых стен, устройство новых дверных проемов, изменение назначения помещения и многое другое.

Любые изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на помещение, в частности на квартиру. Прежде чем затевать перепланировку, следует разузнать обо всех особенностях процесса перепланировки и обо всех его сложностях.

Проектно-строительная организация

Обращение в проектно-строительную организацию – ваш первый шаг на пути к правильно оформленной и завершенной перепланировке. В этой организации вы закажете проект своей будущей перепланировки. Однако фирму тоже нужно правильно выбирать:

  • проектная организация должна иметь допуск к работам – свидетельство СРО, где должны быть указаны проектные работы;
  • обязательно заключайте договор на выполнение проектных работ.

Для полного понимания ситуации к вам на дом выезжает инженер-проектировщик, который делает замеры, определяет, где какие стены (несущие и перегородки), в каком направлении лежат плиты перекрытий и т.д. Взаимодействие с этим специалистом позволит вам без ошибок пройти этап проектирования. Вы должны подробно рассказать инженеру, какие именно изменения хотите видеть в помещении.

Что включает в себя проект перепланировки:

  • лист общих данных (тип здания, проектные решения, технические условия и т.д.);
  • на листе обязательно должен быть следующий текст: «Проект перепланировки разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации. Применяемые проектные решения на прочность и устойчивость здания не влияют.»;
  • далее располагается подпись главного инженера проекта перепланировки, а также ставится печать проектной организации, таким образом, можно быть уверенным, что организация берет на себя ответственность за будущую перепланировку;
  • также в проект обязательно входят чертежи, спецификации, ключевые узлы и т.д.

Однако разработанный проект перепланировки – это только часть дела. Его еще нужно согласовать.

Как согласовать проект перепланировки

Согласование перепланировки начинается с управления архитектурой и градостроительством в том районе, где расположено здание. Пакет документов для управления следующий:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую планировке;
  • паспорт БТИ;
  • проект перепланировки квартиры, выполненный проектной организацией;
  • разрешения различных инстанций, в зависимости от проекта (например, если по проекту планируется увеличивать количество потребляемой электроэнергии, то нужно разрешение РЭС, а также новые ТУ);
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • заявление на перепланировку.

После принятия у вас документов вам выдадут расписку. Срок на рассмотрение вашего заявления – 5 рабочих дней. Обязательно дождитесь положительного решения от управления, и только после этого нанимайте строительную бригаду.

Акт перепланировки

После того как перепланировка выполнена, вам необходимо пригласить на объект комиссию (из управления архитектурой и градостроительством или той инспекции, куда вы подавали документы). Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проекту. Все прописывается в акте перепланировки.

Теперь можно обращаться в БТИ за новым техническим паспортом на квартиру.