Главная » Обзоры » Какие документы нужны для перепланировки и ввода в эксплуатацию

Какие документы нужны для перепланировки и ввода в эксплуатацию

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки? Это важный вопрос, поскольку пройдя все инстанции и согласовав все тонкости ремонта, можно споткнуться там, где не ожидали – в самом конце, не получив документа, подтверждающего завершение перепланировки.

Однако начнем с начала – как получить разрешение на саму перепланировку.

Получить разрешение на перепланировку можно только в том случае, если на руках имеется полный пакет документов.

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (можно подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии).

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое будет переделываться.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, «закрытым». То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов.

В какие сроки выдается разрешение

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании или не согласовании должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Что делать, если вам отказали

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

1. Не представлен полный пакет документов.

2. Документы поданы «в ненадлежащий орган» (однако кто же примет документы, если не занимается этим направлением).

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Также при отказе чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, указав на нарушения.

Стоит помнить, что отказ можно обжаловать в суде, согласно закону.

Достаточно ли разрешения

Процедура перепланировки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, на объекте появится приемочная комиссия. Она должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Чтобы ввести переделанный объект в эксплуатацию, также нужны следующие документы:

Без этих документов вы не сможете завершить процесс перепланировки, а значит, не сможете получить акт приемки от комиссии.

Иногда про эти документы просто забывают, а вспоминают только перед самым приходом комиссии.

Без договора на проведение строительно-монтажных работ с допуском СРО комиссия может не принять «подозрительные» по ее мнению переделки, ей потребуется подтверждение, что работы выполнены по ГОСТам, СНиПам и нормам, а также что их выполняли имеющие на это право специалисты.

Такую же силу имеет и договор на технадзор. Он подтверждает, что на объекте за всеми работами был контроль.

Вывоз строительного мусора по закону должен быть осуществлен организацией, у которой есть лицензия на эти работы, а сам мусор должен быть утилизирован на специальном полигоне, о чем вам должны выдать документ.

Наш центр поможет вам получить эти необходимые документы, чтобы полностью на законных основаниях завершить процесс перепланировки.

Звоните! Наши специалисты проконсультируют по всем вопросам.