Главная » Обзоры » Какие проблемы решает технадзор

Какие проблемы решает технадзор

Технический надзор за ходом строительства является очень мощным и эффективным инструментом проверки и контроля, плюс ко всему он решает целый ряд проблем, с которыми неизбежно сталкивается каждая фирма или физическое лицо, заказавшее строительные работы.

Проблемы возникают следующие:

  • завышенная стоимость работ, т.е. необоснованная смета.

Как правило, подрядчик завышает сметную стоимость работ, минимально, на 10 %, но иногда она повышается и на одну треть от реальной сметы. Завышается все: цена материалов, возникновение дополнительных работ, увеличение реальных объемов, повышенные коэффициенты, сверхнормы и т.д.

  • низкое качество строительных работ.

Далеко не все строители соблюдают СНиПы и ГОСТы, поэтому очень часто заказчики сталкиваются с нарушениями прочностных характеристик конструкций и элементов здания, в том числе, несущих, деформациями и отклонениями от проекта. Нередко возникают протечки и трещины в новых домах.

  • использование дешевых аналоговых материалов, вместе требуемых заказчиком и заложенных в смету.

 Не опытному и не разбирающемуся в нюансах заказчику очень просто представить материалы-заменители, не соответствующие нормам, проекту и качеству. В смете будут числиться дорогие строительные и отделочные материалы, а по факту объект будет выполнен из намного более дешевых материалов.

  • затягивание сроков строительства.

Непрофессионалы будут тянуть со сроком сдачи объекта, тем самым завышая его стоимость и снижая рентабельность, поскольку заказчик будет нести дополнительные расходы из-за срыва сроков.

  • отсутствие документации на объект или неполный пакет документов.

Точное отражение хода строительства в документации очень важно для успешного его завершения, поэтому отсутствие какой-либо исполнительной документации или некачественное ее оформление может повлечь срыв сдачи объекта или дополнительные расходы для заказчика.

Все вышеперечисленные проблемы решает, а точнее исключает, присутствие специалиста по технадзору на объекте строительства.