Главная » Обзоры » Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Для того чтобы ваш объект мог функционировать на законных основаниях, его необходимо ввести в эксплуатацию, а для этого нужно получить разрешение.

Как выглядит документ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме.

В нем указывается соответствие объекта:

  • разрешению на строительство;
  • градостроительному плану земельного участка;
  • проектной документации.

Где получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается:

  • в федеральный орган исполнительной власти;
  • в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
  • в орган местного самоуправления.

В зависимости от того, на чьей территории строился объект и кто выдавал разрешение на строительство. В орган власти необходимо подать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме заявления необходимо предъявить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки объекта капитального строительства (если строительство, реконструкция или капитальный ремонт проводились по договору);
  • документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
  • документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (если такие были);
  • схема, отображающая расположение объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
  • заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, когда это установлено законом.

Стоит отметить, что такой документ, как градостроительный план земельного участка не требуется для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, если разрешение на строительство выдавалось до декабря 2004, т.е. до того как был введен в действие новый градостроительный кодекс.

Чтобы поставить вновь построенный объект на государственный учет, может потребоваться предоставление иных документов, чтоб сведения об объекте были получения в полном объеме.

Как выдается разрешение на введение объекта в эксплуатацию

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов.

Также проводится осмотр объекта капитального строительства и выдается заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Возможен и отказ, в котором должна быть указана причина.

Стоит сказать о том, что при наличии на объекте строительного надзора во время строительства, при его завершении осмотр объекта не проводится.

Отказать в выдаче разрешения могут в том случае, если:

  • отсутствуют необходимые документы;
  • объект не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • объекта капитального строительства не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • параметры объекта капитального строительства не соответствуют проектной документации.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган исполнительной власти передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

Если вы хотите без проблем и потерь времени оперативно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, позвоните нам! Наши специалисты на основании заключения договора помогут вам оформить и собрать все документы, а также пройдут все инстанции для получения разрешения.