Главная » Обзоры » Порядок ввода в эксплуатацию строительных объектов

Порядок ввода в эксплуатацию строительных объектов

До кого как в силу вступил Гражданский кодекс Российской Федерации, ввод строительных объектов в эксплуатацию регулировался нормативными документами по типу объекта.

Например, объекты законченного строительства подлежали приему в эксплуатацию согласно письму Госстроя РФ от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9 «Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Они принимались в определенном установленном порядке. В приемке таких объектов по своей инициативе участвовали представители органов самоуправления, а для подтверждения законности выполненных работ подписывался акт о приемке в эксплуатацию всеми членами проверяющей комиссии.

На настоящий момент подписание указанного акта заменено в соответствии с ГК РФ на разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно статье 55.

Таким образом, ГК РФ предусматривает иной порядок ввода объектов в эксплуатацию, в соответствии с которым разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.

В соответствии с п. 1 статьи 55 разрешение на ввод удостоверяет:

  • выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство;
  • соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что должен сделать застройщик для ввода в эксплуатацию объекта

Застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  • документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
  • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
  • заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в предусмотренных ГК РФ случаях.

В течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган исполнительной власти того уровня, куда были поданы документ, обязан:

  • обеспечить проверку наличия и правильности оформления вышеназванных документов;
  • произвести осмотр объекта капитального строительства (осмотр не производится, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор);
  • выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию орган может либо принять решение о выдаче указанного разрешения,либо отказать в его выдаче. Основанием для отказа может послужить:

  • отсутствие предусмотренных ГК РФ документов (п. 3 ст. 55);
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации (это основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);
  • невыполнение застройщиком требований по безвозмездной передаче в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство в орган исполнительной власти необходимой информации и документов.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698. Порядок заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Инструкция) утвержден Приказом Министерства регионального развития РФ от 19.10.2006 N 121.

Наша компания поможет вам собрать все необходимые документы для быстрого и законного ввода в эксплуатацию объекта строительства, реконструкции и ремонта. Мы оформим все договора и поможем с юридической стороны.