Главная » Обзоры » Штрафы за несогласованную перепланировку

Штрафы за несогласованную перепланировку

Уже ни для кого не секрет, что не согласованная перепланировка влечет за собой соответствующие «санкции». За что именно с вас возьмут штраф и чего можно избежать, если подготовиться к процессу перепланировки, а точнее ее узаконивания заранее. Наши юристы вам помогут.

Самый безобидный вариант завершения незаконной перепланировки – это штраф размером в 2,5 тысячи рублей. Если на ваши изменения в квартире подадут в суд органы исполнительной власти, то кроме штрафа суд обяжет вас вернуть все переделки в прежнее состояние. Если не выполнить решение суда в шестимесячный срок, то вас опять оштрафуют, могут запретить выезжать заграницу или продадут вашу квартиру с торгов.

Когда планировка выполнена не по закону

Согласно 2 пункту статьи 29 ЖК, перепланировка считается выполненной самовольно в двух случаях:

  • если работы проведены без получения соответствующего разрешения;
  • если разрешение было получено, но не соответствует проекту перепланировки.

Любое отступление от заявленного проекта считается самовольным и ведет к принятию одинаковых правовых мер.

Даже если «ошибка» произошла всего в одном месте и не соответствует проекту, все равно можно ждать последствий и виде штрафа и исправлений.

В Жилищном Кодексе сказано, что владелец квартиры, самовольно совершивший перепланировку, несет ответственность согласно законодательству – статья 7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП, Закон195-ФЗ от 30.12.2001). какое именно правонарушение вы совершили, определяет Жилинспекция, там же выписываются предписания и налагаются штрафы за перепланировку.

Нужно ли идти в суд за узакониванием перепланировки

Еще совсем недавно существовала практика узаконивания перепланировки. Собственники квартир могли выполнить перепланировку, минуя бумажную волокиту, а потом обращались в суд, чтобы сделать изменения в квартире законными.

Сегодня суд не идет навстречу собственникам, а скорее, наоборот, отказывает в таких требованиях. Тем более если выясняется, что собственник вообще не предпринимал никаких попыток получить разрешение на перепланировку.

Однако если в суде выяснится, что собственник все же пытался получить разрешение, но в МВК ему отказали, требования по узакониванию перепланировки могут быть рассмотрены судом. Решение может быть положительным для хозяина квартиры, если перепланировка будет соответствовать требованиям ГОСТов, СНиПов и не будет нарушать интересы соседей (третьих лиц).

Поэтому прежде чем идти в суд, подумайте, а сможете ли вы доказать соответствие перепланировки закону и имеете ли вы документы с отказом от МВК.

Продажа квартиры

Если предписания Жилинспекции не выполняются, чиновники могут подать в суд, чтобы перепланированная квартира была продана с торгов, а средства были потрачены на переделку нарушений. Бывшему собственнику квартиры останется лишь часть денег от ее продажи.

Такой исход судебного разбирательства допускается статьей 29 пунктом 5 Жилищного кодекса РФ. Возвращать квартире былой вид будет новый владелец. На него суд возлагает такие требования. Однако суд может признать за квартирой право оставаться в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и интересы соседей, не ставит под угрозу их жизни и здоровье.

Точно незаконными работами, представляющими опасность для жителей многоквартирного дома, являются:

  • снос несущих конструкций;
  • вмешательство в работоспособность вентиляции;
  • самовольный захват общедомового имущества;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем;
  • и т.д.

Чтобы получить положительное решение суда, необходимо иметь соответствующие документы, а именно – заключения о конструктивной прочности и соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.

Штраф за незаконную перепланировку

Предписание о восстановлении изначального состояния помещения выдается владельцам на довольно длительный срок – 6 месяцев со дня вынесения такого решения Жилинспекцией. На исполнение решения суда обычно отводится еще три месяца.

Прежде чем продавать квартиру с торгов, чиновники взимают с хозяина жилья штраф за незаконную перепланировку. Административный штраф составляет:

  • за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме от 2 до 2,5 тыс. руб. (п. 2, ст. 7.21 КоАП);
  • за самовольное переоборудование квартиры от 1 до 1,5 тыс. руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП);
  • за самоуправство от 100 до 300 руб. (ст. 19.1 КоАП);
  • за нарушение противопожарной безопасности до 1,5 тыс. руб. (п.1 ст. 20.4 КоАП).

Помимо штрафа по каждому подтвержденному факту нарушения Жилинспекция выписывает предписание на устранение ошибок ремонта.