Главная » Обзоры » Согласование антресольного этажа

Согласование антресольного этажа

Антресоль – это межэтажная конструкция, которая установлена на опорных колонах. Колоны, если они предусмотрены проектом, крепятся к элементам несущих конструкций – стойкам, балкам и пр.

В настоящее время можно найти много помещений нежилого назначения, которые расположены на первых или цокольных этажах зданий. Высота потолков у них чаще всего составляет 5 метров и более, что влияет на большой внутренний объем таких помещений. Чтобы эффективно использовать этот объем, можно увеличить полезную площадь вдвое, обустроив антресольный этаж.

Допускается различная конструкция антресольных этажей — главным требованием является соответствие здания и помещений строительным нормам.
Возведение антресоли с точки зрения правил относится к внутренней реконструкции и попадает под действие соответствующего регламентов и законодательных актов.

Ошибочным является мнение, что этот процесс можно отнести к перепланировке или переоборудованию помещений — контролирующие органы будут рассматривать антресоль именно как реконструкцию, результатом которой становится увеличение площади. Это приводит заказчика к дополнительным обязательствам перед государственными органами.

Занимаясь устройством антресольного этажа, важно максимально уменьшить вес конструкции. Но перед началом всех работ большое значение имеет детальное обследование существующих конструкций объекта, изучение и определение возможности придания дополнительной нагрузки за счет антресоли.

В задачи по определению возможности размещения этажа входит:

  • сбор и анализ имеющейся проектно-технической документации;
  • выполнение поверочных расчетов основных несущих конструкций (колонны, перекрытия, фундаменты) части здания с учетом их реальных расчетных сечений с целью определения возможности устройства антресольных перекрытий и увеличения высоты чердачного этажа;
  • обследование территории, прилегающей к части здания;
  • выявление дефектов, имеющихся у основных конструктивных элементов (фундаменты, стены, перекрытия, конструкции крыши и др.);
  • оценка технического состояния строительных конструкций части здания;
  • выявление фактического конструктивного исполнения основных несущих элементов здания, их отклонение от проектных решений (при наличии проектной документации) и соответствие требованиям СНиП;
  • определение физико-механических характеристик материалов, использованных в несущих конструкциях;
  • разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов;
  • оформление отчета по результатам обследования.

Что касается конструктивных схем антресольных этажей — различают два основных вида — зависимую и независимую антресоли. Зависимая антресоль используется в случаях, когда у несущих конструкций здания имеется достаточный запас прочности, и конструкции могут воспринять дополнительную нагрузку от антресоли.

Независимая антресоль обустраивается за счет отдельных, независимых от основного объекта, опор. Используют такой способ, когда несущие конструкции объекта не способны воспринять дополнительную нагрузку без определенных мероприятий по усилению.

Перекрытие антресольного этажа чаще всего обустраивают с помощью монолитной железобетонной плиты в несъемной опалубке, сделанной из оцинкованного профлиста.
Толщина перекрытия при этом может быть разной. Она зависит от функционального назначения всех помещений, которые будут размещены на обустроенной антресоли. К разным типам помещений соответственно применяются разные требования по несущей способности.

Проект антресоли

В связи с довольно сложным согласовательным процессом, составление проекта антресоли принято доверять профессиональным проектным организациям. Проектирование будет выполняться на основе технического заключения о возможности выполнения внутренней реконструкции, а также технического задания. Оба документа должны быть составлены с учетом действующих норм и правил.

При составлении проекта антресоли разработчики в первую очередь учитывают звукоизоляционные требования, а также противопожарные и теплотехнические нормы. Запланированное перекрытие должно соответствовать всем вышеуказанным требованиям.

Проект разрабатывается с учетом определения достаточной несущей способности антресоли. Для этого изначально определяется тип помещения и способ его эксплуатации.
Важно соблюдение высоты этажей, которые получатся в итоге. Строительные нормы определяют, что в помещениях высотой ниже пяти метров обустройство антресоли запрещено.
Работы по составлению и согласованию проектной документации в среднем могут занять около трех месяцев.

Разработку проектов антресоли берут на себя архитекторы и конструкторы.

Работами по возведению конструкций занимаются опытные строители, а подбором эксклюзивных интерьеров креативные дизайнеры.

Однако есть специалисты, результат труда которых очень значим, хотя остается невидимым. Речь идет о профессиональных экспертах в области технического обследования зданий и сооружений.

Задача этих специалистов – определить текущее состояние строений, с целью обнаружения дефектов конструкций и прогнозирование будущего объекта.

Ведь от их профессионализма и опыта зависит заключение о возможности проведения комплекса работ по превращению старых и вышедших из моды зданий из-за морального и физического износа в новые функциональные современные строения.

Согласование антресольного этажа

Проектная документация по устройству антресоли нуждается в обязательном согласовании. Любые строительные работы, связанные с обустройством антресольного этажа, должны проводиться только по окончанию согласовательного процесса. В противном случае они будут классифицированы как самострой. А это потребует значительных усилий и затрат для легализации процесса.

Изначально разрабатывается проектная документация на обустройство антресоли на основе предварительного изучения состояния несущих конструкций и соответствующего технического заключения.

Следующий этап – согласование готовой проектной документации в соответствующих надзорных инстанциях СЭС, МЧС и других, согласно соответствующим требованиям.
После получения всех согласований, проектную документацию нужно утвердить в Префектуре того округа, где находится здание. Так как технико-экономические показатели здания увеличиваются, этот этап является обязательным при согласовании антресольного этажа. Утвержденные документы необходимо сдать в соответствующую МВК, которая выдаст разрешение на строительство антресольного этажа.

После получения разрешения, можно начинать строительные работы. После этого начнется согласовательный процесс по вводу объекта в эксплуатацию. В частности, в связи с увеличение площади здания необходимо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности, получить новую документацию в БТИ.

«Центр ввода в эксплуатацию» поможет вам соблюсти все правила и нормы и предоставит следующие документы, если для ввода антресольного этажа в эксплуатацию получить их самостоятельно не получается:

  • договоры на проведение строительно-монтажных работ с приложением допуска СРО;
  • договоры на проведение строительного контроля (технадзора) с приложением допуска СРО;
  • договоры по вывозу, размещению (захоронению) строительных отходов с приложением лицензии о допуске.

От вас нам потребуются:

  • копия согласованного проекта со штампом МВК района;
  • копия решения МВК о согласовании проекта;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры.

Срок подготовки документов: 3 рабочих дня.

Звоните! Мы поможем получить документы на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость подготовки всего комплекта документов (3 договора): 10 000 рублей