Главная » Обзоры » Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2015 году

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2015 году

Если вы уже построили свой собственный дом, но не решили с ним главного вопроса, то стоит прямо сейчас ловить последнюю возможность сдать законченный жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него. Как это сделать, подскажут наши советы.

Упрощенная процедура сдачи жилых домов в эксплуатацию

Упрощенная процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию и его государственная регистрация действует до 1 марта 2015 года, согласно Федеральному закону № 174-ФЗ от 17.07.2009 года. У граждан имеется уникальная возможность – с минимальными материальными затратами зарегистрировать жилые дома в упрощенном порядке.

Куда обращаться за регистрацией

Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости», для регистрации права собственности на законченный строительством индивидуальный жилой дом следует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по своему району, где расположен новый дом.

Граждане должны представить следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (кадастровый паспорт объекта недвижимости), (разрешение на строительство объекта будет запрошено в орган осуществлявший выдачу данного разрешения по информационному взаимодействию).

После 1 марта 2015 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию.

При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.

Если дом не соответствует требованиям закона

В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. При этом построенный объект, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет квалифицироваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу лицом, осуществившим её строительство, либо за его счет.

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа.

Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане будут привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

Готов ли дом к сдаче в эксплуатацию

Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно:

  • закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши);
  • очага отопления;
  • электроснабжения.

Рано или поздно владелец дома все равно примет решение о вводе своего жилья в эксплуатацию, но чем раньше он это сделает, тем спокойнее и безопаснее будет его жизнь.
К тому же законодательство в настоящее время упростило процедуру ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, и застройщикам нет необходимости тратить время и деньги на сбор необходимых документов.

Важно помнить и то, что граждане, проживающие в доме, не введенном в эксплуатацию, не могут рассчитывать на меры социальной поддержки государством или регионом. Например, не смогут получить субсидии на оплату коммунальных услуг, не имеют права прописаться в этом доме. В случае стихийных бедствий владельцу такого строения не будет выдана компенсация на ремонтно-восстановительные работы или на покупку другого жилья при полном разрушении дома.

Поэтому лучше не откладывать на последний момент сдачу жилья в эксплуатацию, не ждать пока вас привлекут к административной ответственности и все равно обяжут это сделать. Лучше позаботиться о соблюдении закона и о собственном благополучии заранее.

«Центр ввода в эксплуатацию» поможет вам соблюсти все правила и нормы и предоставит следующие документы, если для ввода в эксплуатацию вашего дома получить их самостоятельно не получается:

  • договоры на проведение строительно-монтажных работ с приложением допуска СРО;
  • договоры на проведение строительного контроля (технадзора) с приложением допуска СРО;
  • договоры по вывозу, размещению (захоронению) строительных отходов с приложением лицензии о допуске.

От Вас нам потребуются:

  • копия согласованного проекта со штампом МВК района;
  • копия решения МВК о согласовании проекта;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности дома.

Срок подготовки документов: 3 рабочих дня.

Звоните! Мы поможем получить документы на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость подготовки всего комплекта документов (3 договора): 10 000 рублей.