Главная » Обзоры » Закон о перепланировке помещений

Закон о перепланировке помещений

Законов и постановлений, касающихся перепланировки, достаточно, но основным среди них, конечно, является Жилищный Кодекс РФ. Именно он регулирует и определяет перепланировку квартир в много квартирном доме.

Этот основной документ был принят в 2004 году, и стал работать марта 2005 года. Он содержит главу 4, в которой описывается, что такое перепланировка и переустройство жилых помещений, какой порядок работ, каковы условия, а также последствия незаконной перепланировки.

Определение перепланировки

25 статья Жилищного кодекса дает определение понятию перепланировки. Это комплексный подход к изменению конфигурации помещения. Поэтому к перепланировке относится и монтаж перегородок, и демонтаж стен, установка окон, проемов, антресолей и т.д. Все эти изменения всегда видны и зафиксированы в поэтажном плане БТИ.

Переустройство также отражено в ЖК. Это изменение инженерных системах жилых помещений, например, такие как перенос или устройство новых коммуникаций (вентиляция, водоснабжение, газификация, электроснабжение и т.д.). Эти изменения также должны быть отражены в паспорте БТИ.

Согласование перепланировки и получение разрешения

После определения перепланировки в статье 26 указано, что она должна быть согласована в обязательном порядке в органах местного самоуправления. Главным органом является Межведомственная комиссия (МВК).

В МВК проверяют перепланировку согласно нормам и правилам строительства, поскольку она должна соответствовать законодательству и проекту. По статье 26 любое переоборудование:

  • должно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам, техническим регламентам и другим нормативным документам;
  • не должно нарушать права проживающих в квартире граждан и права других лиц;
  • все действия по оформлению документов должны соответствовать регламентам, определенным нормативными документами.

Поэтому законное оформление перепланировки – первое требование к собственнику помещения. Он должен обратиться к с заявлением в уполномоченный орган и подать следующие документы:

  • свидетельство на право собственности ( или договор купли-продажи, или другой документ, подтверждающий права на помещение);
  • технический паспорт на помещение из БТИ;
  • проект перепланировки.

Это основной пакет документов. Срок принятия решения по согласованию согласно статье 26 ЖК РФ составляет 45 дней после подачи и приятия заявления.

Если перепланировка согласована, то это значит, что вы, фактически, получили разрешение на проведение ремонтных работ и можно их производить.

Если выполнять ремонт без согласований, то перепланировка будет самовольной.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Выполнение ремонтных работ не заканчивает перепланировку. Завершающий этап – приемка работ, согласно статье 28 ЖК РФ. Специалисты МВК должны осмотреть квартиру и принять перепланировку. При этом составляется акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этот документ необходим для получения в дальнейшем нового свидетельства о праве собственности на квартиру и регистрации перепланировки.